西青房产抵押贷款弊端|按揭房二次抵押贷款-具体需要多久

西青房产抵押贷款的弊端以及按揭房二次抵押贷款所需的时间，以下进行详细分析：

一、西青房产抵押贷款的弊端

1、审批流程较慢：房产抵押贷款相对信用贷款等审批流程比较慢，一般要审核材料、面谈、下户、核访公司、公证、抵押等等流程，审批放款时间一般比较长。

2、对房产价值、性质要求高：不是所有房屋都可以作抵押，考虑到房屋的变现问题，银行通常规定抵押房屋的年限要在25年左右，房屋面积大于50平米。另外许多银行不接受未满5年的经济适用房、未满三年的动迁房、小产权房、贷款未还清的按揭房屋等。同时，房产抵押对产调也有一定要求，如产调里有违章建筑、动迁等信息，也无法办理抵押。

3、有更低金额要求：银行房产抵押一般有更低金额的要求，就西青地区来说，大部分银行贷款申请更低要求为100万以上，只有个别银行的客户经理能接受100以下的抵押贷款申请。

4、用途要求严格：抵押贷款用途要求严格，放款一般要求提供购销合同、发票、收据等等，而且银行抵押贷款放款都会要求受托支付，放款到第三方对公账户。

5、房产被没收的风险：申请房产抵押贷款后，若借款人不按时足额还款，逾期超过一定的期限，银行则有权处置、变卖抵押的房产，所得款项将优先用于偿还贷款本息。

6、贷后管理严格：在银行申请了贷款之后，银行会不定期地对贷款进行“贷后管理”。如果借款人申请的贷款额度比较大的话，银行也会对这笔资金的去向进行更加严格的监管。该笔资金无法流入房地产、股市等地，一旦被查到用户违规使用资金，银行会立刻收回这笔贷款。

二、按揭房二次抵押贷款所需时间

按揭房二次抵押贷款所需的时间并非固定不变，通常会受到多种因素的综合影响，具体包括：

1、准备资料的时间：在申请阶段，借款人需要准备齐全各种相关资料，如房产证、个人身份证明、收入证明等，以确保资料的准确性和完整性。这一环节大概需要一到两周的时间。

2、房产评估的时间：资料提交后，银行或贷款机构会对房产进行评估，以确定其价值和可贷款额度。这个评估过程通常需要一到两周的时间。

3、贷款审核的时间：评估完成后，贷款机构会对借款人的信用状况、还款能力等进行严格的审核，以确保贷款的安全性和可靠性。这一审核过程可能需要两到四周的时间。如果在审核过程中发现问题或需要补充资料，那么时间将会相应延长。

综上所述，从开始申请到最终完成贷款审批和放款，整个过程可能需要一到三个月左右的时间。具体所需时间还需根据借款人的实际情况和贷款机构的具体要求来确定。

因此，在申请房产抵押贷款或按揭房二次抵押贷款时，借款人应充分了解相关弊端和所需时间，并做好充分的准备和规划。